その民泊、本当に「届出だけ」で始められますか？｜福山市の行政書士法人檀上事務所

その民泊、本当に「届出だけ」で始められますか？

― 民泊には“高難易度案件”という別物があります ―

民泊について調べていると、
「届出を出せば始められる」
「書類をそろえるだけ」
という説明をよく目にします。

確かに、そういう民泊も存在します。

しかし一方で、
同じ“民泊”という言葉で語られていながら、
難易度がまったく異なる案件があることは、あまり知られていません。

民泊は、実は二種類あります

民泊の手続きは、実務上はっきり二つに分かれます。

  • 問題なく届出・申請が進む民泊
  • 途中で止まり、計画そのものを見直す必要が出る民泊

後者が、いわゆる**「高難易度案件」**です。

これは珍しいケースではありません。
一定の条件が重なると、誰にでも起こり得るものです。

こんな条件が一つでも当てはまりませんか？

建物について

  • 築年数が古い
  • 増築・改修を繰り返している
  • ロフト・吹き抜け・用途不明なスペースがある
  • 住宅以外として使われていた履歴がある

→ この時点で、建築基準法上の検討が必要になる可能性があります。

消防について

  • 宿泊者が不特定多数になる
  • 2階以上に客室がある
  • 木造建築である
  • 延べ床面積が一定以上ある

→
「火災報知器を付ければ終わり」
では済まないケースが多く、
消防との事前協議が必須になることがあります。

立地・周辺環境について

  • 用途地域が住宅系である
  • 学校・保育所・病院が近い
  • 景観地区・文化財エリアに該当する
  • 自治体独自の民泊条例がある

→ 条例は自治体ごとに運用が異なり、
ネット情報がそのまま当てはまらないことも少なくありません。

工事・現場が絡む場合

  • 改修工事が必要
  • 足場を組む必要がある
  • 工事車両が道路を使用する
  • 近隣への説明が必要

→
この段階で、
「書類作成」ではなく「調整・段取り」の世界に入ります。

高難易度案件の本当の怖さ

高難易度民泊の怖さは、
途中まで進んでから止まることです。

  • 工事が進んだ後で指摘が入る
  • 消防検査直前で要件が変わる
  • 許可が下りない理由が複合的で、誰も即答できない

このとき問題になるのは、
「誰のせいか」ではありません。

**「最初に難易度を見誤ったこと」**です。

高難易度案件は、最初の判断がすべてです

高難易度民泊では、

  • 進めるべきか
  • 設計を変えるべきか
  • そもそもこの物件でやるべきか

という事業判断そのものが問われます。

ここを誤ると、
あとから挽回するのは極めて困難です。

相談の段階で、ぜひ確認してほしいこと

もしあなたの民泊計画が、

  • 「少し不安がある」
  • 「ネット情報だけでは判断できない」
  • 「役所に聞いたら話が広がった」

こうした状態であれば、
その案件はすでに高難易度の入口に立っています。

私たちが最初に見るのは「可否」ではありません

行政書士法人檀上事務所では、
民泊の相談を受ける際、

  • 書類が作れるか
    ではなく、
  • その計画が現実的か
  • 途中で止まらないか
  • 行政対応として整理できるか

という視点から全体を確認します。

場合によっては、
「今は進めない方がいい」
という結論になることもあります。

それも含めて、
高難易度案件の整理だと考えています。

まとめ｜民泊は「難易度を見抜くこと」から始まります

民泊は、
始めることよりも、
正しく始めることの方が難しい事業です。

もしあなたの計画が、

  • 少し複雑そうだ
  • 関係する法律が多そうだ
  • 行政とのやり取りが増えそうだ

そう感じた時点で、
それはもう簡単な民泊ではありません。

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