「住宅宿泊事業法」と「旅館業法」の違いとは？民泊運営者が知っておくべきポイント
民泊ビジネスを始めようと考えたとき、「住宅宿泊事業法」と「旅館業法」という二つの法律が関係してきます。しかし、この二つの法律にはどのような違いがあり、それぞれどのような条件で適用されるのでしょうか？今回は、民泊運営者が知っておくべき「住宅宿泊事業法」と「旅館業法」の違いについて詳しく解説します。
1. 住宅宿泊事業法とは？
「住宅宿泊事業法」（通称：民泊新法）は、2018年6月に施行された法律で、一般住宅を活用した宿泊事業（民泊）を行う際のルールを定めています。この法律は、住宅を宿泊施設として提供する場合に適用され、年間の営業日数に制限が設けられています。
主なポイント：
- 年間営業日数制限: 住宅宿泊事業法では、年間の営業日数が180日までと制限されています。これにより、長期的な運営が難しく、あくまで副業や短期の宿泊提供に適した法律と言えます。
- 届出制: 住宅宿泊事業法に基づく民泊運営は、各自治体に届出を行うことで始められます。許可を得るためのハードルが比較的低く、手続きも簡便です。
- 管理業者の登録: 自宅で民泊を運営する場合でも、管理業者に運営を委託することができ、その場合は管理業者が登録を受けている必要があります。
2. 旅館業法とは？
「旅館業法」は、ホテルや旅館といった宿泊施設を営業する際に適用される法律です。こちらは長期的な宿泊事業を行う場合や、住宅以外の施設を宿泊場所として提供する場合に適用されます。
主なポイント：
- 営業日数の制限なし: 旅館業法では、年間の営業日数に制限がありません。365日営業することができるため、安定した収入を見込めます。
- 許可制: 旅館業法に基づく営業には、厳格な許可が必要です。消防法や建築基準法の基準を満たす必要があり、ハードルが高いため、初めての運営者には準備が大変です。
- 施設の要件: 旅館業法では、施設の広さや設備の要件が細かく定められており、それを満たす必要があります。具体的には、トイレや浴室、緊急時の避難経路などが要求されます。
3. 違いと適用されるケースの比較
| 項目 | 住宅宿泊事業法 | 旅館業法 |
|---|---|---|
| 営業日数 | 年間180日まで | 制限なし |
| 許可・届出 | 届出制 | 許可制 |
| 施設要件 | 比較的緩やか | 厳格な基準 |
| 適用される施設 | 住宅 | ホテル、旅館、簡易宿所など |
4. どちらを選ぶべきか？
住宅宿泊事業法と旅館業法は、それぞれ異なる目的に適しています。副業として短期的に民泊を行いたい場合や、手続きの簡便さを求める場合は「住宅宿泊事業法」に基づく運営が適しています。一方で、長期的かつ本格的に宿泊事業を展開したい場合は、「旅館業法」に基づく運営が求められます。
まとめ
「住宅宿泊事業法」と「旅館業法」の違いを理解し、自分のビジネスに合った法律を選ぶことが、成功する民泊運営の第一歩です。それぞれの法律には異なるメリットとデメリットがありますので、自身の目的やリソースに応じて最適な選択をしましょう。
民泊ビジネスを始めるにあたって、不安や疑問がある場合は、専門家に相談することをお勧めします。適切なサポートを受けることで、スムーズに事業をスタートさせることができます。
