副業×空き家・不動産活用のリアル
― 小さく始めて、失敗しない考え方 ―
副業起業の相談の中で、ここ数年とくに増えているのが
**「空き家や不動産を使った副業」**です。
- 実家が空いている
- 親族の家を使えそう
- 安い空き家を見つけた
こうした背景から、
不動産×副業を検討する方が増えています。
私たち 行政書士法人檀上事務所 でも、
「この空き家、何かに使えませんか？」
というご相談は非常に多く寄せられます。
空き家副業が注目される理由
① 初期費用を抑えやすい
空き家は、
- 購入価格が安い
- 無償・低額で借りられる
- 改修前提で交渉しやすい
など、副業スタートと相性が良い特徴があります。
② 本業を続けながら運用できる
- 管理委託
- 無人運営
- 予約・決済の自動化
を組み合わせることで、
時間を取られにくい副業として成立しやすいのも魅力です。
副業×空き家で多いビジネスモデル
① 民泊・簡易宿所
最も相談が多いモデルです。
- インバウンド需要
- 観光地・地方立地と好相性
- 将来的な事業拡大が可能
ただし、
- 住宅宿泊事業法
- 旅館業法
- 消防・建築基準
といった法令チェックは必須です。
② シェアハウス・下宿
- 長期利用で安定収入
- 管理負担が比較的少ない
- 地域ニーズに合えば強い
ただし、
用途変更・消防設備でつまずくケースも少なくありません。
③ 小規模店舗・事務所
- カフェ・アトリエ
- 教室・サロン
- 小規模オフィス
**「住居→事業用」**に変わることで、
用途地域・建築規制の確認が必要になります。
空き家副業で多い失敗パターン
❌ 物件ありきで進めてしまう
「この家を何とか使いたい」
から始めると、
- 許可が取れない
- 想定以上の改修費
- 事業自体が不成立
というケースがよくあります。
❌ 副業だからと法令確認を省く
- 無許可民泊
- 消防未対応
- 近隣トラブル
👉 副業でも行政対応は本業と同じです。
❌ 将来像を考えずに改修
- 法人化すると使えない
- 事業拡大に対応できない
改修前に、
数年先の姿を描くことが重要です。
副業×空き家で成功しやすい考え方
重要なのは、次の順番です。
- この空き家で「何ができるか」を法的に確認
- 副業として回る運営形態か検討
- 必要な許可・届出を整理
- 将来の拡張余地を残す
👉 物件より、設計が先です。
行政書士が空き家副業でできること
行政書士は、
- 空き家の用途可否チェック
- 民泊・旅館業・福祉など制度比較
- 消防・建築・保健所との調整
- 副業に適した事業スキーム設計
をワンストップで整理します。
「リノベしてから相談」ではなく、
相談してから動くことで、失敗は大きく減ります。
空き家を使った副業を検討中の方へ
- この空き家で何ができるか知りたい
- 副業として成立するか不安
- 許可・届出が分からない
その段階からで、まったく問題ありません。
行政書士法人檀上事務所では、
空き家活用×副業起業を
制度面から現実的にサポートしています。
▶ 次回予告（第7回）
副業起業で失敗する人の共通点
― うまくいかない理由は、実はシンプル ―
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