空き家で起業するという選択
― 初期費用を抑え、地域とともに育つビジネス ―
少子高齢化と人口減少が進む日本では、全国各地で空き家が増え続けています。
一方で、この「使われていない不動産」を活用して、小さく起業し、着実に育てるという動きが広がっています。
私たち 行政書士法人檀上事務所 には、
- 空き家を使って何か始めたい
- でも「何から手を付ければいいか分からない」
- 法律や許可のことが不安
というご相談が、年々増えています。
この記事では、空き家×起業の現実的な可能性と、行政手続きの重要ポイントを、行政書士の視点から分かりやすく解説します。
なぜ今「空き家で起業」なのか？
① 初期費用を抑えやすい
空き家は
- 購入価格が安い
- 賃貸でも条件が柔軟
- 改修前提で貸してもらえる
といったケースが多く、数百万円以下の投資でスタートできることも珍しくありません。
② 地方・観光・福祉ニーズと相性が良い
空き家活用は、次のような分野と非常に相性が良いです。
- 民泊・簡易宿所・ゲストハウス
- シェアハウス・下宿
- カフェ・飲食店
- 福祉事業（障害福祉・高齢者向けサービス）
- 事務所・アトリエ・小規模工房
特に観光地・駅近・古民家は、しっかり設計すれば強い事業資産になります。
空き家起業で「必ず出てくる」手続きの壁
ここで多くの方がつまずきます。
❌ よくある誤解
- 「空き家だから自由に使える」
- 「内装を直せばすぐ始められる」
- 「とりあえず始めて、あとで許可を取ればいい」
実際には、用途変更・許可・届出・消防・建築など、複数の法令が絡みます。
事業別｜主な必要手続きの例
🏠 民泊・宿泊事業
- 住宅宿泊事業法の届出
- 旅館業（簡易宿所）許可
- 消防法令適合通知書
- 建築基準法の用途・構造確認
- 近隣説明・管理体制の整備
☕ 飲食店・カフェ
- 飲食店営業許可
- 消防手続き
- 用途地域の確認
- 排水・衛生設備の確認
♿ 福祉・介護系事業
- 指定申請（障害福祉・介護保険）
- 人員・設備基準の適合
- 消防・建築の適合
- 事業計画・資金計画
空き家だからこそ、既存建物の制約をどうクリアするかがカギになります。
行政書士が関与するメリット
空き家起業は、
「物件 × 事業 × 法律」
を同時に考える必要があります。
私たちは次のような支援を行っています。
- ✔ その空き家で「何ができるか」の法的整理
- ✔ 許可が必要か／不要かの判断
- ✔ 複数制度（民泊・旅館業・福祉など）の比較提案
- ✔ 消防・建築・保健所との調整
- ✔ 事業計画と許可スケジュールの一体設計
「この空き家、そもそも何ができるの？」
という段階からご相談いただいて構いません。
空き家起業は「準備8割」で成功が決まる
空き家での起業は、夢があります。
しかし同時に、
- 許可が取れず計画変更
- 改修後にNGが判明
- 想定外の追加費用
といったリスクも潜んでいます。
だからこそ、始める前の整理と設計が何より重要です。
空き家での起業をお考えの方へ
- 空き家を買った／借りる予定がある
- 民泊・簡易宿所・福祉事業を検討している
- 他士業・建築士・消防との調整が不安
そのような方は、ぜひ一度ご相談ください。
行政書士法人檀上事務所では、
空き家活用 × 起業 × 許認可 をワンストップでサポートしています。
👉 「この空き家で何ができるか」無料相談受付中
